Casa donata, si può vendere?
Iniziamo col dire che in teoria una casa donata si può vendere in qualsiasi momento, in quanto una volta ricevuta in donazione diventa parte del patrimonio del donatario, che ne può disporre a suo piacimento. Tuttavia, è importante tenere presente che ci possono essere delle difficoltà che possono mettere a rischio eventuali compravendite. Una delle principali difficoltà che il venditore potrebbe affrontare riguarda la possibilità che la donazione venga impugnata dagli eredi del donante. Secondo la legge italiana, gli eredi hanno il diritto di agire contro il donatario entro 10 anni dall’apertura della successione per ottenere la loro parte di eredità legittima, entro 20 anni per poter agire contro terzi che hanno acquistato la casa oggetto della donazione.
La soluzione più semplice per evitare problemi è chiedere agli eventuali futuri eredi una dichiarazione di rinuncia sulla casa donata. Questa dichiarazione deve essere fatta per iscritto, possibilmente al momento della donazione e presso un notaio per autenticarne la veridicità. È importante sottolineare che non vi è l’obbligo di farlo presso un notaio, ma che autenticato da quest’ultimo, rende il documento più sicuro e vincolante.
Inoltre, se la casa donata costituisce la prima abitazione del donatario e sono state sfruttate le agevolazioni fiscali per l’acquisto come il “bonus prima casa”, è importante sapere che in caso di vendita entro i primi cinque anni dal rogito, si perderanno le agevolazioni fiscali. Pertanto, è consigliabile non vendere l’immobile donato prima dei cinque anni, a meno che non si presenti un’istanza all’Agenzia delle Entrate per chiedere il ricalcolo delle imposte in precedenza scontate.
Un ulteriore ostacolo che potrebbe incontrare l’acquirente è l’ottenimento di un finanziamento. Le banche sono restie a concedere un mutuo per l’acquisto di un immobile proveniente da una donazione, a meno che non siano passati almeno 20 anni dalla trascrizione dell’atto di donazione. Per garantire una maggiore sicurezza all’acquirente, il venditore può stipulare un’assicurazione o una fideiussione a garanzia di eventuali rivalse di terzi.
In conclusione, vendere una casa donata è una pratica delicata e complessa che richiede l’assistenza di professionisti esperti del settore immobiliare e del diritto. È fondamentale gestire al meglio tutte le questioni burocratiche e legali che possono sorgere durante il processo di vendita. Se hai una casa proveniente da una donazione e vuoi venderla, affidati a professionisti immobiliari. Contattaci oggi stesso e lascia che i nostri esperti si occupino di gestire integralmente la pratica per te. Siamo qui per garantirti una vendita sicura e senza complicazioni. Non perdere tempo, scegli la tua tranquillità e affidati a noi.
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